2007年我对房地产市场的预测

肯定–否定–否定之否定.是事物发展的必然规律.

对于中国的房地产市场来说,也必将这样从福利分房到住房货币化,再从十年的房改回归到公房租赁来.这不是我个人的一厢情愿,而是必然规律.

我们先看看历史的轨迹吧:

从70年代开始,福利分房制度以全民/集体所有制经济为基础,或政府投资,或单位建设,以福利的性质,人民熬年资,论辈分,实现居者有其屋.虽然是分房,却也是租赁.我的父亲就是这样在临近五十的时候,分到了一套两居室.

随着社会主义市场经济的发展,90年代,住房货币化政策和取消福利分房制度出现,历房改十年之久,在近五年,房价呈爆炸增长趋势,一发不可收拾.

中国的人多,这就注定了部分产业的发展都因人口需求而过度膨胀.房子如此,车子也如此.所以,我们才生活在一个交通堵塞,偏偏房价高涨不得不舍近求远的环境里.

经济的发展不是错,但由于贫富差距的持续拉大,房子便成了一部分人的人生之大不幸.

在正常的政治经济领域里,政府必然要做出反映,适当调控,所以”国N条”出现,但市场不为所动,像下山的雪球,像脱缰的野马,持续看涨.

经济适用房和双限房杯水车薪,因为市场还是由市场说了算!

政府改变口风,开始提出租售比率的观点,但是,十多年的房改,老百姓能接受否?市场能供应否?

以我看,不能!

租房不是没有市场,但对于多数人来说,是短期行为;

因为:现在房价不够高,租房与购房相比性价比不足.反而是多数人可以以出租养房贷.

所以,任何调控政策对于当前不够高的房价来说,不能起到转折性的改变.

因为廉租模式没有扩大范围,发挥的效能太低.

而且现阶段的廉租以私房为基础,注定了”量”供应不足.

所以,只有当房价足够高,公房租赁的”廉租”(相对当前租赁市场)启动,中国的住房问题才能得到缓解.从而实现商品房/低价房/公房廉租市场(中等收入以下)三个完整的市场等级.

在此之前,一切调控都是徒劳无功的行为.

 

这,就是今天话题的重点:中国必将回归公房租赁模式.